IBC写字楼项目介绍_会员资讯
IBC写字楼项目介绍
作者: 来源: 日期: 2019-4-26  

第一部分:项目本体介绍

【区域及交通介绍】IBC位于北环大道延线—布心路首排位置,扼守水贝-布心门户,同时也是坐落在大梧桐新兴产业带智谷核心位置,是区域唯一拥有双产业带叠加、双轮驱动的核心区域。本项目是市政府唯一获批的“珠宝总部大厦”,也是水贝片区目前唯一的超甲级商务综合体项目。本项目地铁3号线水贝站无缝接驳,真正的地铁上盖物业。可以说地铁对于写字楼的价值是不言而喻的,极大程度上解决了员工上下班出行问题,为企业节省了很大的员工成本。同时从项目出发前往深圳火车站、罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸也仅需要15分钟左右,十分的便利。未来布心路项目附近路段,将采用上盖街心公园、下沉隧道的形式,将联通南北片区,打通水贝布心全片区交通网络,真正实现南北通融一体化格局。

【本体情况介绍】IBC共有AB两座塔楼,A座240m,也是我们正在招租的这一座,为罗湖第三高楼,也是水贝片区的地标项目,占据绝佳昭示性。项目总建筑面积约 25 万㎡,包括了约6万㎡的IBC·MALL,两座超甲级写字楼、高端人文艺术酒店亚朵酒店、以及约 5000 ㎡全球顶级时尚发布平台—“格式”。

一层到五层约60000㎡的IBC·MALL,也是当前片区方圆1公里内唯一的商业购物中心当前已经引入了上百家知名商户的进驻,像阿里巴巴旗下盒马鲜生、海底捞、点都德、汉阳馆、星巴克、奈雪、肯德基等可以说是全方位解决了企业员工的就餐问题,同时也引入了广发银行作为项目的金融配套,可以快捷办理各类的金融业务。

商业4F拥有约5000全球顶级时尚发布平台——“格式”,将打造创世界吉尼斯记录的珠宝艺术文化墙,同时引入国际最顶级的声光电系统,打造深圳最大体量的顶级全景无柱时尚发布空间,像企业的大型活动、大型会议,包括企业年会都可以在这里举行,可以说为您的企业提供了十分便利活动场所。同时我们也会不定期的举办各类的跨界活动,也给企业交流分享提供了十分便利的平台,这是片区内任何一个写字楼都不具备的,可以说在深圳都是独一份的。

 

【建筑设计】

IBC的建筑设计是由全球排名前五的顶级设计机构—美国凯里森设计事务所担纲设计,作为在美国的全球规模最大的设计公司之一,微软总部、波音总部以及深圳万象城均出自凯里森之手。IBC,作为凯里森历经数年的精心之作,地标形象代言水贝。

【硬件配置】

1) 大堂:大堂作为写字楼的门楣,也是代言着企业的第一形象, IBC大堂设计以岩石层错落有致的结构与珠宝文化概念为主要设计元素相融合,采用进口天然奥特曼米黄石,用材标准之高甚至超过市面上大多数超甲级写字楼,如平安金融中心、卓越世纪中心等。尽显大堂立体通透、尊贵大气之感。A座大堂面积约1000㎡、16米通高,在片区内是难以找到如此阔绰的,像卓越前海1号15m大堂、华润前海中心12。8m大堂等超甲级写字楼的大堂高度、面积均小于IBC。而且在功能上采用双大堂设计,设置总裁专属电梯,使企业高管与员工动线区分,彰显尊贵。

2) 电梯A座共配备了24部日立高速电梯,最快梯速可达6m/s,最大等待时间不超过40秒,现在员工上下班等电梯也是一大烦恼,在这里不是您等电梯,而是让电梯等你,可以说是间接的提升了企业及员工的商务办公效率。

3) 标准层:A塔标准层面积约为2300㎡,采用边柱设计,户型方正实用,真正为企业节约每一寸的办公空间,同时最大柱距达到10米,可以让企业灵活的布局办公。

4) 网络地板:标准层标配14CM的网络地板,目前深圳市场上超甲级写字楼像京基100、卓越世纪中心配备的网络地板高度一般在10-12CM之间,我们采用的14cm网络地板更大的空间为实现二次装修自由布线走线提供便利,也是节约了企业的装修成本。

5) 空调系统:目前水贝园区内项目还停留在使用传统中央空调的阶段,空调费用成本很高,而我们则采用了日立VRV空调系统,分户按电费计量,开多少用多少,最大程度上的节省了企业的空调费用,并且是24小时不间断办公,满足企业员工的加班需求。空调自带新风系统,PM2.5过滤效率高达97%,这在深圳写字楼市场是比较罕见的,在节约企业运营成本的同时极大的提升企业员工办公舒适度。

6) 车位比:就停车位来看,目前市场写字楼的停车位比一度达到250㎡:1,较为舒适的车位比也在150㎡:1 的比例,深圳的高端写字楼的车位比也仅仅是175㎡-250㎡:1,比如福田的嘉里建设广场也只有241:1。我们IBC共设置了约1000个停车位,实现140㎡:1的超高车位比,远超于同区域内240㎡:1的车位比,缓解了写字楼停车难问题,同时还配置智能化停车系统,实现智能导航寻车、智能识别车辆及智能缴费等功能,让您停车寻车无烦恼。

7) 物业管理:在物业方面,项目携手全球五大行之一世邦魏理仕团队全程直管服务,CBRE服务的多为市场中知名的超甲级写字楼,他提供的360度国际化管家式物管服务,可以给企业及员工打造极致人性化的商务体验。并且还将为您提供系统化的服务解决方案,并建立完善的物管需求档案,企业在物业方面的需求,CBER均可以事无巨细的进行服务。

【政府政策扶持】

目前,罗湖区政府对入驻IBC的总部型企业给予了很大力度的政策扶持,首先符合罗湖区总部认定的区外新迁入企业享受一次性落户扶持,根据年度纳税情况可得到500万-1000万不等的补贴,而且管理团队享受不超过50万的一次性管理团队奖励;其次在IBC新租赁办公用房合同在3年以上的按照实际租金的一定比例给予一次性扶持;并且在IBC新租赁的办公用房按装修费用的一定比例还给予最高不超过1000万的一次性装修办公用房扶持。所以说罗湖区政府对落户IBC的企业客户给予了很大的鼓励和支持,我们也将协助进驻IBC的有需求的企业申请相关的政府补贴。

 

第二部分:“一带一路”, IBC与泰国、印度、保加利亚等“一带一路”等沿线30多个国家或地区,签署了“一带一路”合作协议,拥有全球优质货源的优先看货权、提货权与定价权。

 

在中国珠宝行业有一句话叫做“中国珠宝看深圳,深圳珠宝看水贝”,水贝在中国珠宝行业,早已是举足轻重,现在更是因国家一带一路总战略全面展开,正在从中国舞台向世界舞台迈进。而我们IBC,一带一路泛珠宝时尚经济总部,是在“一带一路”倡议的指引下,整合珠宝、金融、时尚、文化等产业,打造的集珠宝原料集散、智能制造研发、产品品牌营销、时尚产业为一体的国际珠宝产业共同体,可以说IBC就是中国珠宝行业、水贝片区经济与一带一路战略的完美结合。

2017年,IBC就已经走出国门,与近30个国家的行业协会、知名企业签订了合作伙伴协议,组建了以IBC为核心的一带一路全球泛珠宝产业联盟,IBC将代表中国珠宝面向世界,IBC作为经济总部也将链动全球总部经济效应,那么在这里的话已不仅仅是与国内客户做生意,而是与全世界做生意。

另外,IBC将打造全国首个珠宝产业保税仓,对接国际泛珠宝时尚潮流的窗口,可以拥有优先的定价权和提货权,实现第一时间掌握珠宝行业动向,促进品牌竞争力的提升。

项目还设置了打破传统运营模式的保险箱业务,将为企业和企业家提供珠宝等贵重资产个性化、专属、私密、尊贵的保险箱保管服务,同时为客户提供保险物品的评估、抵押、交易和融资等多项综合金融服务。除此之外,为了企业的产品安全保障,IBC已经与威豹金融押运签署战略协议全方位保证企业产品快速准时到达。

 

IBC无论是从交通配套,或是商业配套,还是产品硬件质素方面在片区内绝对是最优的选择,对比福田、南山、前海等超甲级写字楼也是毫不逊色,而且目前罗湖区政府对进驻IBC的企业客户还给予了很大力度的扶持,所以说从企业的长远发展来看,落户IBC绝对是最佳的选择。


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